첫번째, 첫 주택 구매의 시작점이 되어준다 첫 주택 구매를 준비하는 사람들은 대부분 어디서부터 시작해야 할지 막막함을 느낀다. “나는 캐나다에서 모기지를 받을 수 있을까?”“얼마까지 대출이 가능할까?”“다운페이먼트는 얼마나 준비해야 할까?” 이러한 질문은 주택 구매를 고민하는 사람이라면 누구나 하게 된다. 최근에는 전화, 이메일, 카카오톡, 온라인 미팅 등을 통해 쉽고 편리하게 무료 상담을 받을 수 있다. 현재 소득, 부채 …
오늘은 그동안 손님들이 물어보셨던 모기지 브로커의 하는일에 대해 설명을 드려보고자 합니다. 설명은 육하원칙에 의해 설명을 드리겠습니다. 1. 누구인가요? 결론적으로 모기지 브로커는 은행과 모기지 신청자의 중간에서 중개일을 하는 사람입니다. 은행측의 모기지 최종 승인을 받는 업무만이 아니라 주택구매 계획부터 최종 클로징 업무까지 옆에서 모기지 관련한 대리인 으로서 관련된 업무를 진행 도움 드리게 됩니다. 해당 모기지가 승인 되었다고, …
첫 주택 구매자 주요 혜택!! 1. FHSA (First Home Savings Account 2. HBP (Home Buyers’ Plan)RRSP에 모아둔 자금을 첫 주택 구매 시 세금없이 인출할 수 있는 제도입니다. 3. First-Time Home Buyers’ Tax Credit 첫 주택 구매자가 세금 신고 시 받을 수 있는 세금 공제 혜택입니다.– 최대 $10,000 Tax Credit 청구 가능– 연방 세금 절감 효과 …
캐나다 주요 대도시에서 렌트 콘도는 여전히 좋은 투자일까? 최근 몇 년간 캐나다 부동산 시장은 높은 금리, 생활비 상승, 그리고 주택 공급 부족이라는 여러 변화를 겪고 있습니다. 특히 일부 지역에서는 콘도 가격이 조정을 받으면서 투자자들의 관심이 줄어들었다는 이야기도 들립니다. 하지만 동시에 임대 시장에서는 렌트비 상승과 공실 부족 현상이 이어지고 있습니다. 그렇다면 2026년 현재, 렌트 콘도는 어떤 …
자영업자도 주택 구입이 가능할까? 많은 자영업자들이 주택 구매를 계획하면서 가장 먼저 걱정하는 부분이 있습니다. “사업은 잘되고 있는데 세금 신고 소득이 낮아서 모기지 승인이 가능할까?” 실제로 캐나다의 많은 자영업자들은 절세를 위해 사업 비용을 공제하기 때문에 세금 신고상 순소득(Net Income)이 실제 현금 흐름보다 낮게 나타나는 경우가 많습니다. 이러한 자영업자의 특성을 고려하여 만들어진 프로그램이 바로 Business for Self(BFS), …
은행 모기지가 어렵다면 대안은 없을까? 주택을 구매하거나 재융자를 계획할 때 대부분의 사람들은 먼저 은행이나 신용조합(Credit Union)을 찾습니다. 하지만 모든 신청자가 은행의 승인을 받을 수 있는 것은 아닙니다. 신용점수가 부족하거나, 자영업 소득을 충분히 증빙하기 어렵거나, 단기간 내 자금이 필요한 경우에는 전통적인 금융기관의 대출 기준을 충족하지 못할 수 있습니다. 이러한 상황에서 고려할 수 있는 대안이 바로 프라이빗 …
신축 콘도 클로징, 무엇을 준비해야 할까? 신축 또는 분양 콘도를 구입한 후 클로징 날짜가 다가오면 많은 구매자들이 무엇을 준비해야 하는지 궁금해합니다. 기존 주택 거래와 달리 신축 콘도는 건설사(Builder)가 판매자(Vendor)가 되기 때문에 준비해야 할 서류와 비용이 다소 복잡할 수 있습니다. 특히 클로징 직전에 서류나 자금 준비가 부족하면 모기지 승인이나 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 …
집을 사기 위해 돈만 있으면 될까요? 많은 분들이 주택 구매를 준비하면서 가장 먼저 걱정하는 것이 다운페이먼트(Down Payment)입니다. 하지만 다운페이먼트는 단순히 돈이 있다고 해서 모두 인정되는 것이 아닙니다. 캐나다 금융기관들은 다운페이 자금의 출처(Source of Down Payment)를 매우 중요하게 확인합니다. 자금의 출처가 명확하고 합법적이어야 하며, 실제로 구매자가 사용할 수 있는 자금인지 입증해야 합니다. 따라서 주택 구매를 계획하고 …
1.은퇴 후 생활비가 부족하다면 집을 팔아야 할까요? 많은 캐나다 시니어들이 은퇴 후 비슷한 고민을 합니다. “집값은 많이 올랐는데 현금이 부족하다.” 특히 최근 몇 년간 생활비 상승과 높은 물가로 인해 은퇴 자금에 대한 부담을 느끼는 분들이 늘어나고 있습니다. 하지만 오랫동안 살아온 집을 팔거나 다운사이징하는 것이 항상 정답은 아닙니다. 이럴 때 고려할 수 있는 금융상품 중 하나가 …
은행마다 심사 기준이 다릅니다 같은 고객이라도 어느 은행에 신청하느냐에 따라 승인 결과가 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 따라서 단 한 곳의 은행만 방문해서 상담을 받는 것보다 여러 금융기관의 조건을 비교하는 것이 훨씬 유리할 수 있습니다. 금리만 중요한 것은 아닙니다 많은 고객들이 가장 낮은 금리에만 집중하는 경우가 있습니다. 물론 금리는 중요하지만, 그것이 전부는 아닙니다. 모기지 상품을 …
주택을 구매할 때 필요한 다운페이(계약금)는 단순히 돈만 있으면 되는 것이 아니라, 자금의 출처가 명확해야 하며, 금융기관은 이를 확인합니다. 따라서 다운페이로 사용할 수 있는 자금은 개인의 상황에 따라 여러 가지 출처로 나뉘며, 각 유형마다 적용되는 기준과 제출 서류가 다를 수 있습니다 1. 본인 저축금 – 체킹 / 세이빙 계좌 – 정기예금(GIC) – 투자계좌 본인 저축금입니다. 체킹 …
모기지 심사에서 가장 중요한 요소 중 하나는 소득 형태와 소득의 안정성입니다. 같은 금액을 벌고 있더라도, 소득 구조에 따라 금융기관이 인정해 주는 금액이 달라질 수 있기 때문에 이 부분을 정확히 이해하는 것이 매우 중요합니다. 1. 셀러리(Salary) 소득 – 가장 선호되는 소득 형태입니다. – 소득 계산이 단순합니다. – 보통 최근 2년 평균 없이 현재 연봉 그대로 인정합니다. …
