첫번째, 첫 주택 구매의 시작점이 되어준다 첫 주택 구매를 준비하는 사람들은 대부분 어디서부터 시작해야 할지 막막함을 느낀다. “나는 캐나다에서 모기지를 받을 수 있을까?”“얼마까지 대출이 가능할까?”“다운페이먼트는 얼마나 준비해야 할까?” 이러한 질문은 주택 구매를 고민하는 사람이라면 누구나 하게 된다. 최근에는 전화, 이메일, 카카오톡, 온라인 미팅 등을 통해 쉽고 편리하게 무료 상담을 받을 수 있다. 현재 소득, 부채 …
오늘은 그동안 손님들이 물어보셨던 모기지 브로커의 하는일에 대해 설명을 드려보고자 합니다. 설명은 육하원칙에 의해 설명을 드리겠습니다. 1. 누구인가요? 결론적으로 모기지 브로커는 은행과 모기지 신청자의 중간에서 중개일을 하는 사람입니다. 은행측의 모기지 최종 승인을 받는 업무만이 아니라 주택구매 계획부터 최종 클로징 업무까지 옆에서 모기지 관련한 대리인 으로서 관련된 업무를 진행 도움 드리게 됩니다. 해당 모기지가 승인 되었다고, …
캐나다에서 모기지를 신청할 때 대부분의 금융기관은 소득(Income)을 중요한 심사 기준으로 사용합니다. 직장인의 경우 T4와 NOA, 자영업자의 경우 세금신고서와 사업소득 등을 통해 상환능력을 확인하는 것이 일반적입니다. 그런데 실제 재정상태에 비해 신고소득이 낮거나, 은퇴 등으로 현재 소득이 충분하지 않은 경우에는 자산이 있어도 일반적인 소득 심사 방식으로 원하는 모기지를 받기 어려울 수 있습니다. 이런 경우 검토할 수 있는 …
캐나다 Net Worth Mortgage | 자산이 있다면 받을 수 있는 모기지 프로그램 Read More »
캐나다에서 처음으로 집을 구매하려고 하면 어디서부터 시작해야 할지 막막할 수 있습니다. 집을 찾는 것부터 시작한다고 생각하기 쉽지만, 실제로는 예산 확인 → 다운페이 준비 → 모기지 사전승인 → 주택 검색 → 오퍼 작성 → 모기지 최종 승인 → 클로징 순서로 진행하는 것이 일반적입니다. 특히 캐나다에서는 같은 가격의 집을 구매하더라도 다운페이, 소득, 신용점수, 부채, 고용 형태 등에 …
캐나다에서 5% 다운으로 집을 구매할 수 있을까요? 네, 가능합니다. 캐나다에서는 일정 조건을 충족하면 최소 5% 다운페이만으로도 주택을 구매할 수 있습니다. 이를 5% 다운 모기지(High Ratio Mortgage Program)라고 하며, 적은 다운페이로도 내 집 마련을 시작할 수 있는 대표적인 캐나다 모기지 프로그램입니다. 이 프로그램은 충분한 소득은 있지만 아직 많은 다운페이를 마련하지 못한 구매자들에게 특히 유용하며, 첫 주택 …
5% 다운으로 캐나다 집 구매하기 | High Ratio Mortgage Program Read More »
New to Canada Mortgage Program은 캐나다 영주권 취득 후 일정 기간 이내의 신규이민자를 위한 특별 모기지 프로그램입니다. 일반 모기지보다 높은 다운페이(일반적으로 35%)가 필요하지만, 일부 은행에서는 일반 모기지와 다른 심사 기준을 적용하여 신청자의 상황에 따라 더 높은 모기지 승인 가능성을 기대할 수 있습니다. 단, 자격조건과 심사 기준은 은행마다 다르므로 사전 상담이 중요합니다. 핵심 요약✔ New to …
캐나다 35% 다운 신규이민자 모기지 | New to Canada Mortgage Program 완벽 가이드 Read More »
캐나다에서 처음으로 집을 구입한다면 정부에서 제공하는 다양한 First-Time Home Buyer 혜택을 활용할 수 있습니다. 대표적으로 FHSA(First Home Savings Account), HBP(Home Buyers’ Plan), First-Time Home Buyers’ Tax Credit, Ontario Land Transfer Tax Rebate 등이 있으며, 2026년에는 신축주택을 구입하는 첫 주택 구매자를 위한 GST/HST rebate 제도도 크게 확대되었습니다. 이러한 프로그램을 잘 활용하면 다운페이 준비부터 세금 및 클로징 …
캐나다 주요 대도시에서 렌트 콘도는 여전히 좋은 투자일까? 최근 몇 년간 캐나다 부동산 시장은 높은 금리, 생활비 상승, 그리고 주택 공급 부족이라는 여러 변화를 겪고 있습니다. 특히 일부 지역에서는 콘도 가격이 조정을 받으면서 투자자들의 관심이 줄어들었다는 이야기도 들립니다. 하지만 동시에 임대 시장에서는 렌트비 상승과 공실 부족 현상이 이어지고 있습니다. 그렇다면 2026년 현재, 렌트 콘도는 어떤 …
캐나다 자영업자 모기지(BFS Program)는 세금 신고 소득이 적더라도 주택 구매, 리파이낸싱, 모기지 갱신 시 활용할 수 있는 특별 프로그램입니다. 승인 조건, 필요 서류, A Lender와 B Lender 차이를 자세히 알아보세요. 캐나다 자영업자 모기지(BFS Program)란 무엇인가요? 캐나다 자영업자 모기지(BFS Program, Business for Self Program)는 세금 신고 소득(Net Income)이 실제 사업 수입보다 낮게 잡히는 자영업자를 위해, 사업 …
캐나다 자영업자 모기지(BFS Program) | 소득 신고가 적어도 주택 구매 가능한 방법 Read More »
캐나다에서 주택을 구매하거나 재융자(Refinancing)를 계획할 때 대부분의 사람들은 먼저 은행이나 신용조합(Credit Union)을 알아봅니다. 하지만 모든 신청자가 전통적인 금융기관의 모기지 승인을 받을 수 있는 것은 아닙니다. 신용점수가 낮거나, 자영업으로 인해 소득 증빙이 어렵거나, 최근 직장을 변경했거나, 빠른 시일 내에 자금이 필요한 경우에는 은행의 심사 기준을 충족하기 어려울 수 있습니다. 이럴 때 고려할 수 있는 대안 중 …
캐나다 프라이빗 모기지(Private Mortgage)란? 은행 모기지가 어려울 때 알아야 할 것 Read More »
신축 콘도 클로징, 무엇을 준비해야 할까? 신축 또는 분양 콘도를 구입한 후 클로징 날짜가 다가오면 많은 구매자들이 무엇을 준비해야 하는지 궁금해합니다. 기존 주택 거래와 달리 신축 콘도는 건설사(Builder)가 판매자(Vendor)가 되기 때문에 준비해야 할 서류와 비용이 다소 복잡할 수 있습니다. 특히 클로징 직전에 서류나 자금 준비가 부족하면 모기지 승인이나 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 …
집을 사기 위해 돈만 있으면 될까요? 많은 분들이 주택 구매를 준비하면서 가장 먼저 걱정하는 것이 다운페이먼트(Down Payment)입니다. 하지만 다운페이먼트는 단순히 돈이 있다고 해서 모두 인정되는 것이 아닙니다. 캐나다 금융기관들은 다운페이 자금의 출처(Source of Down Payment)를 매우 중요하게 확인합니다. 자금의 출처가 명확하고 합법적이어야 하며, 실제로 구매자가 사용할 수 있는 자금인지 입증해야 합니다. 따라서 주택 구매를 계획하고 …
