모기지 다운페이로 사용할수 있는 자금은?
주택을 구매할 때 필요한 다운페이(계약금)는 단순히 돈만 있으면 되는 것이 아니라, 자금의 출처가 명확해야 하며, 금융기관은 이를 확인합니다. 따라서 다운페이로 사용할 수 있는 자금은 개인의 상황에 따라 여러 가지 출처로 나뉘며, 각 유형마다 적용되는 기준과 제출 서류가 다를 수 있습니다 1. 본인 저축금 – 체킹 / 세이빙 계좌 – 정기예금(GIC) – 투자계좌 본인 저축금입니다. 체킹 …
아워리(Hourly) vs 셀러리(Salary) 소득 모기기차이는?
모기지 심사에서 가장 중요한 요소 중 하나는 소득 형태와 소득의 안정성입니다. 같은 금액을 벌고 있더라도, 소득 구조에 따라 금융기관이 인정해 주는 금액이 달라질 수 있기 때문에 이 부분을 정확히 이해하는 것이 매우 중요합니다. 1. 셀러리(Salary) 소득 – 가장 선호되는 소득 형태입니다. – 소득 계산이 단순합니다. – 보통 최근 2년 평균 없이 현재 연봉 그대로 인정합니다. …
소득(인컴)이 적은데도 모기지 승인이 가능할까요?
다음과 같은 방법들을 통해 소득이 적더라도 모기지 승인을 받을 수 있는 현실적인 대안을 소개합니다: 1. 공동 보증인(Co-signer) 또는 공동 구매자 추가 2️. Alternative Lenders 이용 (B Lender, Private Lender) 3️. Bank Statement Program 사용 가능 (일부 렌더 제공) 4️. 높은 다운페이먼트 (Down Payment) 다수은행과 컨텍하여 고객님의 상황에 맞는 은행과 최저이율, 모기지프로그램을 연결해드립니다!! 캐나다 모기지브로커존킴 – …
고정금리와 변동금리의 장단점
안녕하세요? 모기지존킴 입니다. 2025년 현재 캐나다 중앙은행의 기준금리는 작년 동기간과 비교하여 큰 하향폭의 변경 내용이 있었습니다. 그러나 시장의 여러 변수로 인하여 신규주택 구매자 또는 모기지 갱신 고객은 아직도 고정금리와 변동금리중 무엇이 옳은 선택인지 헷갈려하고 있습니다. 이런 상황에서 아래 내용이 조금이나마 도움이 되길 바라며, 정보를 공유해 드립니다. 현재 캐나다의 모기지 고정금리와 변동금리는 각각의 장단점이 있으며, 금리의 …
리버스모기지란?(역모기지)55세이상분들을위한 모기지
리버스 모기지는 만 55세 이상 캐나다 주택 소유자가자신의 집을 담보로 돈을 빌릴 수 있는 특별한 형태의 대출입니다.일반적인 모기지(집을 사기 위해 돈을 빌리는 것)와 반대 개념이라 “리버스(역방향)”라고 부릅니다. – 언제 이용하나요? – 리버스 모기지의 주요 특징 항목 설명 대상자 만 55세 이상 주택 소유자 소득 심사 없음 – 소득, 신용 점수 관계없이 승인 가능 대출한도 주택 감정가의 최대 약 …
프라이빗 모기지란?
캐나다에서 “프라이빗 모기지 (Private Mortgage)”란, 은행이나 신용조합(credit union) 같은 전통적인 금융기관이 아닌, **개인 투자자 또는 사설 대출 기관(private lender)**에게서 받는 주택담보대출을 말합니다. 일반적인 모기지와는 다르게 심사 기준이 덜 엄격하고 승인 속도가 빠르지만, 이자율이 높고 수수료가 더 많을 수 있습니다. – 프라이빗 모기지를 이용하는 주요 상황 다음과 같은 경우에 프라이빗 모기지를 고려하게 됩니다 – 특징 요약 …
자영업자 비지니스대출모기지 (소득신고적어도 신청가능)
1. 자영업자 비지니스대출이란? 직장을 다니는 급여소득자가 아닌, 비즈니스를 운영하며 자영업 소득으로 주택을 구입하려는 분들을 위한 특별한 주택 모기지 프로그램입니다. 이 프로그램은 흔히 BFS (Business for Self) 프로그램이라고 불리며, 개인사업자든 법인사업체 대표든 모두 신청이 가능합니다. 2. BFS 프로그램은 왜 따로 필요할까요? 일반적인 모기지 신청에서는 정기적으로 급여를 받는 급여소득자가 기준입니다. 하지만 사업자는 소득이 일정하지 않거나, 절세를 위해 …
비지니스 대출 (정부보증 창업대출)
1. 비즈니스 대출이란 무엇인가요(창업대출)? 스몰 비즈니스 대출은 다음과 같은 다양한 사업 목적에 활용할 수 있는 대출 프로그램입니다: 이 프로그램의 핵심적인 장점 중 하나는 대출금의 최대 75%까지 캐나다 연방정부의 보증이 적용된다는 점입니다. 정부 보증을 기반으로 한 안정적인 금융지원 방식입니다. 2. 대출 신청 자격 요건은 어떻게 되나요? 기본적인 자격 요건은 다음과 같습니다: 3. 대출 가능 금액은 얼마나 …
역 모기지란(리버스모기지)?
역 모기지(리버스모기지)에 대해서 알아보겠습니다. 리버스모기지는 만55세 이상분들이 이용하실 수 있는 모기지 프로그램입니다. 주택소유자가 주택 자산 담보로 대출을 받을 수 있으며, 대출금은 일시불로 받을수도 있고 월별로 나눠 받을수도 있습니다. 첫번째, 일반 모기지와 다르게 인컴증명 과정이 필요 없습니다. 대출신청시 현재의 소득이 아닌 나이에 따라 모기지금액이 달라질 수 있으며(신청자 나이 – 30) %에 해당하는 금액을 대출신청 할수 있습니다. …
분양콘도 모기지준비
분양콘도 클로징시 준비해야할 내용들입니다. 분양콘도를 예전에 분양을 받았다면 몇 년 후 분양콘도 클로징을 준비하게됩니다. 콘도를 분양받은 경우 입주전까지 분양금액의 15%~20%를 납입하고 나머지는 추후 클로징(등기)할 때 모기지를 받게 됩니다. 분양콘도 클로징시 준비해야할 내용들입니다. 첫번째, 계약서 및 관련서류 (빌더 측이 제공) – 분양계약서 Purchase and sale agreement (PSA) 분양계약서는 신규주택보험(Tarion insurance)을 포함한 Full set 서류가 필요합니다. – …