Mortgage FAQ
자영업자(BFS) 모기지 FAQ
네, 가능합니다. 캐나다에는 자영업자를 위한 다양한 모기지 프로그램이 있으며, 사업 형태와 소득 증빙 방식에 따라 신청할 수 있습니다. 본인의 상황에 맞는 금융기관을 선택하는 것이 중요합니다.
반드시 그렇지는 않습니다. 절세를 위해 신고 소득이 낮은 자영업자를 위한 프로그램도 있으며, 실제 사업 매출이나 은행 거래 내역 등을 함께 검토하는 경우도 있습니다.
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일반적으로 최근 2년치 소득 자료를 요구하는 경우가 많습니다. 하지만 일부 금융기관은 사업 기간이나 재정 상태에 따라 다른 심사 기준을 적용하기도 합니다.
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해외소득 모기지 FAQ
네, 가능합니다. 일부 금융기관은 해외 근로소득이나 사업소득을 인정하여 모기지 심사를 진행합니다. 다만 국가와 소득 형태에 따라 심사 기준이 달라질 수 있습니다.
금융기관마다 차이가 있지만, 한국, 미국, 영국 등 소득 확인이 가능한 국가의 경우 심사가 가능한 경우가 많습니다. 최종 인정 여부는 금융기관의 내부 기준에 따라 결정됩니다.
네, 가능합니다. 재직증명서와 급여명세서, 은행 입금 내역 등을 통해 소득을 확인할 수 있다면 신청할 수 있습니다
가능한 경우가 있습니다. 사업자 등록증, 세금 신고 자료, 재무제표 등으로 사업소득을 증빙해야 하며, 금융기관의 심사를 거치게 됩니다.
가능한 프로그램이 있습니다. 다만 충분한 다운페이와 안정적인 해외소득을 증빙해야 하는 경우가 많습니다.
네, 해외 세금 신고 자료는 소득을 증빙하는 중요한 자료가 될 수 있습니다. 국가와 금융기관에 따라 요구하는 서류는 달라질 수 있습니다.
5%다운페이하고 모기지 FAQ
5% 다운 모기지는 주택 가격의 최소 5%만 다운페이하고 주택을 구입할 수 있는 모기지 프로그램입니다. 일정 조건을 충족하면 적은 초기 자금으로도 내 집 마련이 가능합니다.
아니요. 소득, 신용점수, 부채 비율 등 금융기관의 심사 기준을 충족해야 합니다. 또한 구매하려는 주택의 가격에 따라 최소 다운페이 비율이 달라질 수 있습니다.
아닙니다. 첫 주택 구매자가 아니더라도 자격 요건을 충족하면 5% 다운 모기지를 이용할 수 있는 경우가 있습니다.
네. 다운페이가 20% 미만인 경우에는 일반적으로 모기지 디폴트 보험(Mortgage Default Insurance)에 가입해야 합니다. 보험료는 대부분 모기지에 포함하여 상환할 수 있습니다.
대부분의 경우 보험료를 모기지 금액에 포함할 수 있습니다. 따라서 계약 시 보험료 전액을 현금으로 납부하는 경우는 많지 않습니다.
소득 증빙 서류, 신분증, 다운페이 자금 증빙 등을 미리 준비하면 심사가 더욱 원활하게 진행됩니다. 모기지 브로커와 상담하면 본인에게 맞는 프로그램과 예상 승인 금액을 미리 확인할 수 있습니다.
리버스모기지 FAQ
리버스 모기지는 55세 이상 주택 소유자가 집을 팔지 않고도 주택 자산(Home Equity)을 현금으로 활용할 수 있는 대출입니다. 일반적으로 매월 원금이나 이자를 상환할 필요가 없습니다.
일반적으로 주택 소유자 중 최소 한 명이 만 55세 이상이면 신청할 수 있습니다. 신청 자격과 대출 한도는 금융기관의 심사를 통해 결정됩니다.
대출 가능 금액은 주택 가치, 신청자의 나이, 주택 위치 등에 따라 달라집니다. 일반적으로 나이가 많을수록 더 높은 한도를 받을 가능성이 있습니다.
대부분의 경우 매월 원금이나 이자를 상환할 의무가 없습니다. 대출금은 일반적으로 집을 매각하거나 이사하거나 마지막 차입자가 거주하지 않게 될 때 상환합니다.
생활비, 의료비, 주택 리노베이션, 부채 상환, 자녀 지원 등 원하는 용도로 사용할 수 있습니다. 사용 목적에 대한 제한은 일반적으로 없습니다.
아닙니다. 언제든지 집을 매각할 수 있습니다. 집을 판매하면 판매 대금으로 리버스 모기지를 상환하고 남은 금액은 본인 또는 상속인에게 돌아갑니다.
신규이민자 모기지 FAQ
네, 가능합니다. 일부 금융기관은 신규이민자를 위한 전용 모기지 프로그램을 운영하고 있습니다. 거주 신분과 소득, 다운페이 등을 종합적으로 심사하여 승인 여부를 결정합니다.
네, 가능합니다. 다만 자금 출처 확인을 위해 해외 은행 Statement, 송금 기록, 자금 형성 내역 등의 서류가 필요합니다.
가능합니다. 현재 안정적인 직장과 소득이 있다면 근무 기간이 길지 않아도 심사가 가능한 금융기관이 있습니다
경우에 따라 가능합니다. COPR(Confirmation of Permanent Residence) 등 영주권 승인 증빙과 추가 서류를 통해 일부 렌더에서 검토할 수 있습니다.
비지니스 대출 FAQ
법인(Corporation) 또는 개인사업자(Sole Proprietor) 모두 신청할 수 있으며, 사업 기간, 매출, 신용도, 담보 여부 등을 기준으로 심사합니다.
매출, 순이익, 현금 흐름(Cash Flow), 대표자의 신용 기록, 기존 부채, 사업 안정성이 주요 심사 기준입니다.
가능합니다. 사업 매매 계약서, 기존 사업 재무자료, 구매자의 경력과 자금 투입 계획 등을 검토합니다.
가능합니다. 다만 사업 실적이 부족하기 때문에 사업계획서, 예상 매출, 대표자의 경력, 개인 신용 등을 더 중요하게 검토합니다.
가능합니다. 장비 금융(Equipment Financing)은 구매 목적, 장비 가치, 사업 현금 흐름 등을 기준으로 승인됩니다.
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