모기지 다운페이로 사용할수 있는 자금은?
주택을 구매할 때 필요한 다운페이(계약금)는 단순히 돈만 있으면 되는 것이 아니라, 자금의 출처가 명확해야 하며, 금융기관은 이를 확인합니다. 따라서 다운페이로 사용할 수 있는 자금은 개인의 상황에 따라 여러 가지 출처로 나뉘며, 각 유형마다 적용되는 기준과 제출 서류가 다를 수 있습니다 1. 본인 저축금 – 체킹 / 세이빙 계좌 – 정기예금(GIC) – 투자계좌 본인 저축금입니다. 체킹 …
Column
아워리(Hourly) vs 셀러리(Salary) 소득 모기기차이는?
모기지 심사에서 가장 중요한 요소 중 하나는 소득 형태와 소득의 안정성입니다. 같은 금액을 벌고 있더라도, 소득 구조에 따라 금융기관이 인정해 주는 금액이 달라질 수 있기 때문에 이 부분을 정확히 이해하는 것이 매우 중요합니다. 1. 셀러리(Salary) 소득 – 가장 선호되는 소득 형태입니다. – 소득 계산이 단순합니다. – 보통 최근 2년 평균 없이 현재 연봉 그대로 인정합니다. …
소득(인컴)이 적은데도 모기지 승인이 가능할까요?
다음과 같은 방법들을 통해 소득이 적더라도 모기지 승인을 받을 수 있는 현실적인 대안을 소개합니다: 1. 공동 보증인(Co-signer) 또는 공동 구매자 추가 2️. Alternative Lenders 이용 (B Lender, Private Lender) 3️. Bank Statement Program 사용 가능 (일부 렌더 제공) 4️. 높은 다운페이먼트 (Down Payment) 다수은행과 컨텍하여 고객님의 상황에 맞는 은행과 최저이율, 모기지프로그램을 연결해드립니다!! 캐나다 모기지브로커존킴 – …
고정금리와 변동금리의 장단점
안녕하세요? 모기지존킴 입니다. 2025년 현재 캐나다 중앙은행의 기준금리는 작년 동기간과 비교하여 큰 하향폭의 변경 내용이 있었습니다. 그러나 시장의 여러 변수로 인하여 신규주택 구매자 또는 모기지 갱신 고객은 아직도 고정금리와 변동금리중 무엇이 옳은 선택인지 헷갈려하고 있습니다. 이런 상황에서 아래 내용이 조금이나마 도움이 되길 바라며, 정보를 공유해 드립니다. 현재 캐나다의 모기지 고정금리와 변동금리는 각각의 장단점이 있으며, 금리의 …
리버스모기지란?(역모기지)55세이상분들을위한 모기지
리버스 모기지는 만 55세 이상 캐나다 주택 소유자가자신의 집을 담보로 돈을 빌릴 수 있는 특별한 형태의 대출입니다.일반적인 모기지(집을 사기 위해 돈을 빌리는 것)와 반대 개념이라 “리버스(역방향)”라고 부릅니다. – 언제 이용하나요? – 리버스 모기지의 주요 특징 항목 설명 대상자 만 55세 이상 주택 소유자 소득 심사 없음 – 소득, 신용 점수 관계없이 승인 가능 대출한도 주택 감정가의 최대 약 …
프라이빗 모기지란?
캐나다에서 “프라이빗 모기지 (Private Mortgage)”란, 은행이나 신용조합(credit union) 같은 전통적인 금융기관이 아닌, **개인 투자자 또는 사설 대출 기관(private lender)**에게서 받는 주택담보대출을 말합니다. 일반적인 모기지와는 다르게 심사 기준이 덜 엄격하고 승인 속도가 빠르지만, 이자율이 높고 수수료가 더 많을 수 있습니다. – 프라이빗 모기지를 이용하는 주요 상황 다음과 같은 경우에 프라이빗 모기지를 고려하게 됩니다 – 특징 요약 …
비지니스 대출 (정부보증 창업대출)
1. 비즈니스 대출이란 무엇인가요(창업대출)? 스몰 비즈니스 대출은 다음과 같은 다양한 사업 목적에 활용할 수 있는 대출 프로그램입니다: 이 프로그램의 핵심적인 장점 중 하나는 대출금의 최대 75%까지 캐나다 연방정부의 보증이 적용된다는 점입니다. 정부 보증을 기반으로 한 안정적인 금융지원 방식입니다. 2. 대출 신청 자격 요건은 어떻게 되나요? 기본적인 자격 요건은 다음과 같습니다: 3. 대출 가능 금액은 얼마나 …
해외(한국)인컴을 사용하여 모기지 신청가능
해외(한국)인컴을 사용하여 모기지 신청가능 캐나다 소득내용과 같이 해외인컴도 캐나다에서 주택대출 신청에 가능한 인컴으로 구분됩니다. 단, 유의할점은 모든 은행이 동일한 규정을 갖고 있는것은 아니기 때문에 어느 국가의 인컴으로 캐나다내 주택 모기지를 받을것인지를 전문가와 먼저 상의 하는것이 좋습니다. 우선 한국분들 사이에서는 한국인컴, 미국인컴이 대표적 이었으며, 이외 제3국의 인컴 내용으로도 모기지 승인을 받을수 있었습니다. 필요 준비서류 사례1) 런던 …
모기지 리파이낸싱(Refinance), 모기지갱신(Renewal), 모기지이전(Switch/Transfer)
오늘은 모기지 갱신(Renewal), 리파이낸싱(Refinance), 이전(Switch/Transfer) 에 대해 안내드리겠습니다. 최근에 높아진 모기지 이자율로 인해 고민을 하시거나 어떻게 하면 좋을지 모르는 분들께서 참고해 주시면 좋으실것 같습니다. 첫번째, 모기지 갱신(Renewal) 모기지 갱신은 최초 설정시와 같은 모기지 자격 심사 과정을 갖지 않고, 설정된 은행안에서 앞으로의 계약기간과 이자율을 선택하여 편리하게 연장할수 있는 방법이 됩니다. 특별히 들어가는 비용이나, 처리과정이 어렵지 않으며, …
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신축, 분양 콘도 클로징을 위한 준비
오늘 알려드릴 내용은 신축, 분양콘도의 클로징시 준비가 필요한 서류와 비용에 관한 내용을 알려드리겠습니다. (Province 지역에 따라 다른 내용이 있을수 있습니다) 첫번째, 계약서 및 관련서류 준비 1. Purchase and sale agreement (PSA) 분양 계약서 및 디파짓 체크사본, 분양 계약서는 신규주택 보험(Tarion insurance)을 포함한 Full set 서류가 필요하다 2. Evidence of Compliance 디파짓 자금 납입영수증, 매 디파짓시 …