리버스 모기지는 만 55세 이상 캐나다 주택 소유자가
자신의 집을 담보로 돈을 빌릴 수 있는 특별한 형태의 대출입니다.
일반적인 모기지(집을 사기 위해 돈을 빌리는 것)와 반대 개념이라 “리버스(역방향)”라고 부릅니다.
– 언제 이용하나요?
- 집을 팔거나, 거주를 중단하거나, 사망할 때 대출금과 이자를 한꺼번에 상환하게 됩니다.
- 주택을 담보로 대출을 받고 본인은 계속 그 집에 거주합니다.
- 대출금은 일시불, 또는 **월 지급 형태(연금처럼)**로 받을 수 있습니다.
- 대출금은 세금이 부과되지 않고, 사용 용도에 제한이 없습니다.
– 리버스 모기지의 주요 특징
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 대상자 | 만 55세 이상 주택 소유자 |
| 소득 심사 | 없음 – 소득, 신용 점수 관계없이 승인 가능 |
| 대출한도 | 주택 감정가의 최대 약 55%까지 |
| 거주 조건 | 집에 계속 거주하는 한 상환 의무 없음 |
| 상환 시점 | 집을 팔거나, 거주 종료 또는 사망 시 일시 상환 |
| 대표 상품 | CHIP Reverse Mortgage (HomeEquity Bank), Equitable Bank 등 |
– 일반 모기지 vs 리버스 모기지
| 구분 | 일반 모기지 | 리버스 모기지 |
|---|---|---|
| 목적 | 집을 구매하기 위한 대출 | 이미 소유한 집의 자산을 현금화 |
| 상환 | 매달 원금 + 이자 상환 | 상환 없음 (거주 중), 퇴거 시 일시 상환 |
| 대상 | 소득·신용 심사 필수 | 만 55세 이상이면 가능 |
| 이자율 | 낮음 | 상대적으로 높음 |
| 소유권 | 주택 소유 유지 | 동일 (은행이 아닌 본인 명의 유지) |
-리버스 모기지는 언제 유용할까요?
- 자산은 있지만 정부 보조금을 계속 받고 싶을 때
- 은퇴 후 정기적인 소득이 부족할 때
- 집은 소유하고 있지만 현금이 필요한 경우
- 의료비, 생활비, 기존 대출 상환 등에 자금이 필요할 때
모기지존킴 / 한인모기지
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존킴 JOHN KIM
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