캐나다의 가장 큰 두 부동산 시장은 지난 달 주택 가격이 급등했습니다. 토론토와 밴쿠버 부동산 가격은 4월에 상승하여 같은 비율로 상승했습니다. 두 시장 모두 판매가 증가하고 재고가 부족해지고 있지만 두 도시에서 동일한 성장률을 보였을 가능성은 낮습니다. 가격 상승과 유사한 규모의 레버리지를 도입한 모기지 금리 하락이 범인일 가능성이 더 큽니다.
토론토 부동산 가격 지난달 2.4% 상승
그레이터 토론토 부동산 가격은 작년보다 낮은 수준을 유지했지만 지난달에는 급등했습니다. 일반적인 종합 벤치마크인 주택은 4월에 2.4%(+$27,200) 상승한 $1,145,700를 기록했습니다. 이는 전월의 2.5% 증가에 이어 3개월 연속 증가한 것입니다. 주택 가격은 작년보다 상당히 낮은 수준을 유지하고 있지만 이 속도라면 손실을 상당히 빠르게 상쇄할 수 있습니다. 비정상적으로 큰 이득이며 캐나다의 다른 크고 값 비싼 시장에서 정점에 도달하면 비정상적이라는 단어가 강조됩니다.
밴쿠버 부동산 가격 지난달 2.4% 상승
광역 밴쿠버 주택 가격도 1월에 바닥을 친 후 급격히 상승하고 있습니다. 벤치마크는 4월에 2.4%(27,400달러) 상승한 1,170,700달러로 3년 연속 상승했습니다. 가격은 작년보다 낮은 수준을 유지하고 있지만 이 비율로 3개월이면 이러한 손실을 실질적으로 만회할 수 있습니다.
두 지역의 전문가들은 오늘 아침 그것이 재고 부족이라고 설명하는 데 시간을 낭비하지 않았습니다. 두 도시 모두 비슷한 수준의 가격 상승을 일으키기 위해 똑같은 재고 부족을 경험했음에 틀림없다.
비슷한 수준의 레버리지를 제공하는 모기지 금리 하락
캐나다의 쉬운 신용 재도입이 그것과 관련이 있을 가능성이 더 큽니다. 캐나다 은행(BoC)이 금리를 유지하는 동안 차용인은 고정 금리 모기지로 이동했습니다. 고정 금리 모기지는 3월과 4월 사이에 평균 0.3포인트 하락하여 동일한 소득을 올리는 대출자에게 약 2.6%의 레버리지 증가를 제공했습니다.
월 납입액이 동일하다는 점도 주목할 가치가 있습니다. 급격한 증가에도 불구하고 기존 주택담보대출이 있는 3월 벤치마크 주택은 4월에 거의 동일합니다. 낮은 이자 비용으로 인한 모든 “저축”은 주택 가격으로 흡수되었습니다. 그것은 토론토와 밴쿠버의 숫자 모두에 해당됩니다.
수요는 가격을 증가시키지만 그 가격은 갚을 수 있는 부채의 양에 의해 제한됩니다. 치약 튜브를 짜면 압력이 가해 지지만 캡을 씌운 상태에서는 큰 영향을 미치지 않습니다. 캡이 벗겨지면 이제 이동하여 흡수할 공간이 생겼습니다. 모기지 신용과 동일한 원금이 캐나다의 기록적인 인구 증가에도 불구하고 가격이 하락한 이유입니다. 모기지 이자율이 떨어지기 시작하고 나서야 갑자기 주택 가격이 확장과 함께 상승하고 있습니다.
캐나다 은행(BoC)의 조사 결과와 일치합니다. 이전 부총재는 낮은 금리가 경제성을 향상시키지는 않지만 주택 가격은 단순히 할인을 흡수하기 위해 조정되었다고 설명했습니다. 그게 아니면 현지 싱크탱크가 맞고 구매자들은 경제 동향, 이민 흐름, 유동성을 분석한 다음 우연히 가격이 더 낮은 금리에서 지불 할인을 흡수해야 한다고 결론지었습니다. 아닐 수도 있지만 무엇이든 될 수 있습니다.
출처 : https://betterdwelling.com/toronto-and-vancouver-real-estate-prices-jump-similar-to-mortgage-credit/
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