캐나다에서 “프라이빗 모기지 (Private Mortgage)”란, 은행이나 신용조합(credit union) 같은 전통적인 금융기관이 아닌, **개인 투자자 또는 사설 대출 기관(private lender)**에게서 받는 주택담보대출을 말합니다. 일반적인 모기지와는 다르게 심사 기준이 덜 엄격하고 승인 속도가 빠르지만, 이자율이 높고 수수료가 더 많을 수 있습니다.
– 프라이빗 모기지를 이용하는 주요 상황
다음과 같은 경우에 프라이빗 모기지를 고려하게 됩니다
- 신용 점수가 낮거나 은행 심사에서 거절된 경우
- 자영업자여서 소득 증빙이 어렵거나 일정치 않은 경우
- 단기간만 자금이 필요한 경우 (예: 브릿지 론, 리노베이션 등)
- 부동산 투자 또는 건축 프로젝트 등 전통 금융이 어려운 프로젝트
- 세컨드 모기지(second mortgage)로 자산을 활용하고 싶을 때
– 특징 요약
| 대출 기관 | 개인 투자자, 사설 금융회사 |
| 이자율 | 일반 은행보다 높음 (보통 8%~15% 이상) |
| 기간 | 단기 (1~3년이 일반적) |
| 승인 기준 | 신용 점수보다는 집의 자산 가치 중심 |
| LTV (Loan to Value) | 보통 75~85% 이내 |
| 수수료 | 대출 수수료, 중개 수수료 등 별도로 발생 가능 |
– 주의할 점
- 단기 대출임을 고려하여 상환 계획을 꼭 세워야 합니다.
- 추가 수수료와 조건들을 꼼꼼히 확인하세요.
- 모기지 브로커를 통해 비교 견적을 받는 것이 유리합니다.
- 일부 사설 대출업체는 부당한 조건을 제시할 수 있으므로, 라이센스 있는 브로커 또는 변호사를 통해 계약서 확인이 필요합니다.
캐나다모기지존킴 / 한인모기지
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존킴 JOHN KIM
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