역 모기지란(리버스모기지)?

역 모기지(리버스모기지)에 대해서 알아보겠습니다. 리버스모기지는 만55세 이상분들이 이용하실 수 있는 모기지 프로그램입니다. 주택소유자가 주택 자산 담보로 대출을 받을 수 있으며, 대출금은 일시불로 받을수도 있고 월별로 나눠 받을수도 있습니다.

첫번째, 

일반 모기지와 다르게 인컴증명 과정이 필요 없습니다.  대출신청시 현재의 소득이 아닌 나이에 따라 모기지금액이 달라질 수 있으며(신청자 나이 – 30) %에 해당하는 금액을 대출신청 할수 있습니다. 

두번째,

대출한도는 예를들어 예를들어 신청자의 나이가 만 55세인 경우 주택감정 평가금액이 100만불일때 대출한도는 $1,000,000 X (55세 – 30) % = $250,000 로 책정됩니다. 신청자의 나이가 많을수록 대출금액의 한도는 커지며, 주택감정가 기준 15~59%까지 대출신청이 가능합니다.

주택가격(감정가) x (나이 – 30)%= 대출금

$1,000,000 X (55세 – 30) % = $250,000 

세번째,

Tax free인 이유로 정부보조금 (CPP, OAS, GIS)의 영향이 전혀 없다. 리버스 모기지를 통해 받은 자금은 수입이 아니기 때문에 정부 베네핏등 혜택에 아무 영향이 없습니다. 뿐만 아니라 이자를 지불하는 내용이기 때문에 오히려 경비처리를 할수 있습니다.

네번째,

주택의 권리는 그대로 소유자에게 있으므로 재산세 및 주택보험료 등은 지속적인 납부를 해야합니다.

– 대출금을 일시불로 받거나 연금과 같이 매월 받을수 있다.
– 신청자의 나이와 주택감정가 만으로 심사하기 때문에 대출승인이 용이하다.
– Tax free인 이유로 정부보조금 (CPP, OAS, GIS)의 영향이 전혀 없다.
– 주택 매각 이전까지 대출금을 상환하지 않을수 있다.
– 대출금을 투자에 이용시 리버스 모기지 이자분은 경비처리 가능하여 소득공제 또한 가능하다

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