오늘 알려드릴 내용은 신축, 분양콘도의 클로징시 준비가 필요한 서류와 비용에 관한 내용을 알려드리겠습니다. (Province 지역에 따라 다른 내용이 있을수 있습니다)
첫번째, 계약서 및 관련서류 준비
1. Purchase and sale agreement (PSA) 분양 계약서 및 디파짓 체크사본,
분양 계약서는 신규주택 보험(Tarion insurance)을 포함한 Full set 서류가 필요하다
2. Evidence of Compliance 디파짓 자금 납입영수증,
매 디파짓시 마다 건설사측 변호사가 발행하여 구매자에게 이메일로 직접 전달한다
3. Statement of Adjustment (SOA) 최종 청구 내역서,
Vendor 인 건설사측 변호사가 구매자측 변호사에게 전달하는 서류로서 모기지 업무 진행시에도 필요한 자료이며, 보통 클로징 직전에 발급 전달이 된다
두번째, 모기지 신청준비
1. 인컴자료
전문가와 사전 상의를 통하여 본인의 인컴내역이 직장소득 또는 사업소득 인지에 따라 분류하여 필요한 서류를 미리 준비 하는것이 필요하다. 건설사의 클로징 날짜가 나올때까지 기다리는것이 아니라 클로징 예상시점 에서 수개월 전 부터 미리 준비할수 있다면 최상의 결과를 가져올수 있을 것이다
2. 부채내역
클로징 하는 해당 콘도의 모기지, 재산세, 관리비 등이 추가 부채내역으로 계산되어지는 만큼 클로징 시점을 예상하여 부채를 최대한 늘리지 않고 부채내역을 최소한으로 준비해 놓는것이 좋다
3. 신용정보
무료로 신용을 조회해볼수 있는 Borrowell, 또는 Credit Karma 앱을 이용하여 본인의 신용정보 내용을 평소에 직접 관리하는것이 좋다
4. 추가 다운페이 자금
사전 디파짓된 자금이외에 추가로 디파짓할 자금이 있다면, 자금증명에 관한 자료를 준비하고 전문가와 상담하여, 미리 준비해 놓는것이 좋다
세번째, 클로징 코스트 준비
1. 분양당시 확정된 개발 분담금 (Development Charge)이 얼마인지 확인하여 추가자금을 미리 준비한다
2. 취득세 Land Transfer Tax를 미리 예상하여 준비한다
3. 투자목적인 임대 콘도인경우 클로징시 HST Tax를 추가로 납부하여야 하기 때문에 추가자금을 미리 준비한다
보통 신축, 분양콘도의 경우 클로징 비용은 구입 가격의 5~7% 상당의 비용을 준비해야 합니다. 이는 구매지역, 첫주택 유무, 거주 또는 임대 목적, 은행모기지 상황에 따라 다를수 있습니다.
위 내용 이외 추가 의문사항은 전무가와 상담하여 클로징을 미리 준비하는것이 좋습니다.
모기지존킴 – 캐나다 토론토 밴쿠버 오타와 키치너 워터루 런던 킹스턴 나이아가라 해밀턴 등 (하우스모기지 비지니스모기지 리파이낸싱등 모든캐나다대출상담가능_한인모기지 캐나다대출)
모기지존킴 / 한인모기지
A great local mortgage broker
MORTGAGE LOAN
존킴 JOHN KIM
647-990-2955
toronto2955@gmail.com
www.jmortgage.net
오픈카톡에서 “모기지존킴”서치
구글에서 “모기지존킴”서치
TAEWOO JOHN KIM
MORTGAGE AGENT AGENT LEVEL2
HUNTINGTON CROSS MORTGAGE
BROKERAGE #12713
LICENCE #M20002384
#캐나다모기지 #모기지 #모기지브로커 #한인모기지 #모기지존킴 #토론토모기지 #밴쿠버모기지 #오타와모기지 #워터루모기지 #키치너모기지 #런던모기지 #킹스턴모기지 #나이아가라모기지 #캐나다대출 #Mortgage #하우스모기지 #리파이낸싱모기지 #한국인컴모기지 #비지니스론 #프라이빗모기지 #canada #mortgage #residential #finance #ontario #vancouver #toronto #Ottawa #London #Kitchener #Waterloo #Hamilton #Newmarket