Fixed mortgage rates are falling
변동 모기지의 금리가 꾸준히 오르는 동안 고정 모기지 금리는 반대 방향으로 움직였습니다.
일부 대출기관과 국내 증권사는 이달 초부터 특정 기간에 대한 금리를 점진적으로 인하하고 있습니다. MortgageLogic.news의 데이터에 따르면 전국적으로 이용 가능한 평균 할인 5년 고정 모기지 금리는 현재 이달 초에 비해 약 20bp 낮아졌습니다.
이러한 움직임은 일반적으로 고정 모기지 금리를 이끄는 5년 만기 캐나다 정부 채권 수익률의 최근 하락에 따른 것입니다.
5년 만기 채권 수익률은 월요일 3.05%로 마감되어 지난주에 도달한 5개월 최저치인 2.80%에서 소폭 반등했습니다. 여전히 수익률은 4주 전의 약 3.40%와 10월에 도달한 14년 최고치인 3.89%에서 하락했습니다.
이것이 고정 금리의 정점이 될 수 있습니까?
최근 몇 달 동안 고정 모기지 금리가 하락한 것은 이번이 처음이 아니지만 일부에서는 경기 침체가 예상되어 금리가 계속해서 더 완화될 수 있다고 했습니다.
Edge Realty Analytics의 Ben Rabidoux는 “고정 모기지 금리가 최고조에 이르렀고 이제 하락하기 시작했을 가능성이 매우 높다고 생각합니다.”
그는 현재 고정 금리가 변동 금리보다 약 120bp(또는 1.2% 포인트) 낮은 가격이 책정되어 있다는 “매우 이례적인” 사실을 지적했습니다.
그는 “이는 금리 시장이 올해 말 캐나다 은행의 금리 인하를 예상하고 있다는 표시”라고 말했다. “이는 고정 금리가 채권 시장에서 가격이 책정되기 때문에 고정 금리가 변동 금리보다 낮은 이유를 설명하는 데 도움이 됩니다. 채권 시장은 최악의 인플레이션 공포가 우리 뒤에 있음을 분명히 알리고 있습니다.”
현재 추세가 계속된다면 봄 주택 구입 시즌까지 5년 고정 금리가 “낮은 4%”로 떨어질 “매우 좋은 기회”가 있다고 말했습니다.
그는 또한 “많은 것이 변할 수 있지만 지금 상황에서는 금리의 방향이 분명히 하향세라고 생각하며 이는 좋은 소식입니다”라고 덧붙였다.
인기를 끌고 있는 단기 고정 금리
많은 사람들이 분명히 향후 몇 년 동안 다시 더 낮은 금리를 예상하고 있으며, 이는 단기 고정 금리의 인기가 높아지는 이유를 설명합니다.
Bank of Canada의 데이터는 차용인이 변동 금리에서 단기 고정 금리로 이동하는 명확한 추세를 보여줍니다.
11월 현재 모든 신규 모기지 개시의 거의 1/3(31%)이 3년 미만의 고정 금리 기간을 가졌습니다.
Rabidoux가 단기적으로 금리가 하락할 것이라는 기대가 있는 한 계속될 것으로 예상하는 추세입니다.
“오늘 모기지를 받는다면 1년 또는 2년 고정을 살펴보는 경향이 있을 것입니다. 지금부터 1~2년 후에 [이자율이] 갱신 시 훨씬 더 저렴해질 가능성이 있기 때문입니다. ,” 그는 말했다.
한편, 캐나다 은행(Bank of Canada) 데이터에 따르면, 변동금리 상품은 지난해 신규 모기지 발행의 거의 60%를 차지한 후 새로운 모기지의 평균 점유율을 다시 차지했습니다. 11월에는 신규 주택의 22%가 변동금리 모기지를 가지고 있었습니다.
출처 : https://www.canadianmortgagetrends.com/2023/01/fixed-mortgage-rates-are-falling/
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